ДОГОВОР №18А
Управление многоквартирным домом
г. Санкт-Петербург
---
Стороны договора
Управляющая организация: ООО «Коммунальные сети»
- Генеральный директор: Большаков Сергей Федорович
- Действует на основании Устава
Собственник: владелец жилого/нежилого помещения №___ в МКД по адресу:
- г. Санкт-Петербург, Аптекарский пр., дом 18 лит.А
---
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Исполнители
Организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику помещения работ (услуг) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг (теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению).
В отношениях с Исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника.
1.2. Общее имущество в МКД
Принадлежащее Собственникам на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
- межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты
- коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями
- иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы)
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
- земельный участок с элементами озеленения и благоустройства
1.3. Инженерное оборудование
Инженерные устройства и общедомовые сети (коммуникации), предназначенные для предоставления коммунальных услуг и услуг по сбору мусора и вентиляции, обслуживающие более одного помещения.
1.4. Специальное инженерное оборудование
- Системы контроля доступа и безопасности (домофоны, раздвижные ворота)
- Система видеонаблюдения
- Системы дымоудаления и пожаротушения
- Иное оборудование общего пользования
1.5. Орган управления МКД
Общее собрание Собственников помещений.
---
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Обязательства УК
Управляющая организация обязуется:
- Организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: г. Санкт-Петербург, Аптекарский пр., дом 18 лит.А
- Принять и хранить проектную, техническую, исполнительную и иную документацию на МКД
- Вносить изменения и дополнения в документацию в порядке, предусмотренном законодательством РФ
- Организовать предоставление коммунальных услуг в квартиру Собственника
- Осуществлять выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций и заключение договоров от своего имени и за счет Собственников
- Производить расчет сумм платежей за оказываемые услуги, их сбор, учет и обработку
- Аккумуляция денежных средств на расчетном счете УК и перечисление энергоснабжающим организациям
- Осуществлять распечатку и доставку Собственнику платежных документов («Счета»)
- Взаимодействовать с банками и иными организациями, уполномоченными принимать платежи от населения
- Осуществлять иные функции по управлению МКД, предусмотренные законодательством РФ
Собственник обязуется:
- Своевременно производить оплату за предоставляемые услуги
- Соблюдать требования жилищного и гражданского законодательства
- Соблюдать правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, пользования коммунальными услугами
2.2. Состав общего имущества
Указывается в Приложении №1 к настоящему Договору. УК вправе использовать общее имущество МКД исключительно для целей оказания услуг (выполнения работ), предусмотренных Договором.
2.3. Перечень работ и услуг
Тарифы за соответствующие услуги согласуются Сторонами в Приложении №2, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.4. Дополнительные услуги
Услуги (работы), не вошедшие в Перечень работ и услуг, согласованных обеими Сторонами в Приложении №2, осуществляются УК по заявкам Собственника на условиях, предусмотренных дополнительными соглашениями к Договору, по расценкам УК.
2.5. Перечень услуг по содержанию и ремонту
Содержится в Приложении №3 к настоящему Договору.
2.6. Техническое обслуживание помещения Собственника
Настоящим Договором не предусмотрено. Осуществляется дополнительно на основании отдельного Договора на оказание дополнительных услуг, по тарифам, утверждаемым УК.
2.7. Границы балансовой принадлежности
Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и УК установлены Сторонами в Акте балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение №4 к настоящему Договору).
2.8. Условия договора
Условия настоящего Договора одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
---
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Обеспечивать предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в т.ч. общедомовых инженерных коммуникаций, предоставление коммунальных услуг в соответствии с правилами, устанавливаемыми нормативными актами РФ и Санкт-Петербурга, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
3.1.2. Обеспечивать готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества МКД, в целях предоставления коммунальных услуг или подачи коммунальных ресурсов.
3.1.3. Обеспечивать меры пожарной безопасности в местах общего пользования, в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.
3.1.4. Обеспечить своевременную подготовку МКД, общедомового санитарно-технического и иного инженерного оборудования к сезонной эксплуатации.
3.1.5. Обеспечивать взаимодействие со специализированными организациями, деятельность которых направлена на обеспечение и создание условий эксплуатации МКД.
3.1.6. Осуществлять текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
3.1.7. Информировать Собственника в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и/или инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне МКД, о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки работы инженерных систем и оборудования.
3.1.8. По требованию Собственника направлять своего представителя для выяснения причин поломок или аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях или оборудовании с составлением соответствующего акта, а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственника в связи с такими поломками или аварийными ситуациями.
3.1.9. Не позднее 3 (трех) календарных дней до проведения плановых работ на общедомовых инженерных коммуникациях, проходящих транзитом через помещение Собственника либо общедомовом инженерном оборудовании, находящемся в помещении Собственника, согласовать с ним время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.10. Своевременно уведомлять Собственника об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей МКД.
3.1.11. Осуществлять ведение оперативного делопроизводства, проведение регулярных приемов по вопросам, касающимся настоящего Договора.
3.1.12. Производить расчет, начисление и сбор платежей за жилищные, коммунальные и прочие услуги Собственнику в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ и настоящим Договором. При этом расчеты холодного и горячего водопотребления и расчеты энергопотребления производятся на основании предоставляемых Собственником помещения показаний соответствующих счетчиков (при их наличии, исправности и опломбировании).
3.1.13. Осуществлять контроль за полным и своевременным внесением Собственником помещения платежей в счет оплаты услуг, предусмотренных настоящим Договором.
3.1.14. Осуществлять контроль за состоянием общего имущества МКД.
3.1.15. В случае передачи выполнения (оказания) отдельных работ (услуг) по договорам иным лицам, обеспечить Собственника информацией о таких лицах (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб) путем размещения уведомлений на информационных стендах МКД (парадных МКД).
3.1.16. Рассматривать обращения Собственника и иных уполномоченных лиц по вопросам, связанным с выполнением работ и оказанием услуг по технической эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда, а также обеспечению Собственника жилищными, коммунальными и прочими услугами.
3.1.17. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный жилой дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства.
3.1.18. Ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла управление МКД, предоставлять собственникам помещений МКД отчет о выполнении договора управления в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731.
3.1.19. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
---
3.2. Собственник обязуется:
3.2.1. Осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ, соблюдая права и законные интересы собственников/законных владельцев других помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в том числе выполнять требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, требования других федеральных законов, иных нормативных правовых актов и настоящего Договора.
3.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовых территорий, в том числе:
- использовать помещение в соответствии с его назначением
- бережно относиться к помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию в помещении
- обеспечивать сохранность общедомовых инженерных коммуникаций, проходящих транзитом через помещение Собственника
- при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению; в случаях, грозящих нанести ущерб соседям, общему имуществу МКД, немедленно сообщать о них в Управляющую организацию
- бережно относиться к МКД, объектам благоустройства и зеленым насаждениям
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод (при наличии)
- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации, санитарно-гигиеническим нормативам
- обеспечить устранение за свой счет повреждений помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, являющегося общим имуществом, если указанные повреждения произошли по вине Собственника
3.2.3. Ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем оказания услуги (выполнения работ), вносить плату за работы и услуги по настоящему Договору. Возмещать Управляющей компании непредвиденные расходы, не включенные в оплату Собственника помещения по настоящему Договору, неизбежно возникающие при исполнении настоящего Договора.
3.2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.2.5. Обеспечивать представителям Управляющей организации своевременный, беспрепятственный доступ в помещение в целях: установления причин, в случаях возникновения аварийных ситуаций, профилактических осмотров общедомовых коммуникаций, проходящих транзитом через помещение Собственника обслуживания, для ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов МКД, приборов учета и контроля за надлежащим содержанием Собственником сантехнического и иного оборудования, находящихся в его помещении.
В случае непредоставления либо несвоевременного предоставления такого доступа вина за ущерб, нанесенный третьим лицам в результате аварийной ситуации либо ненадлежащего содержания инженерных коммуникаций или оборудования, ложится на Собственника помещения.
3.2.6. Собственник гарантирует сохранность приборов учета (включая их пломбировку и проектное расположение). В случае замены приборов учета, их повреждения или смены проектного положения без согласования с Управляющей организацией, Собственник обязан за свой счет своими или привлеченными силами привести приборы в первоначальное состояние, при этом, в случае повреждения пломбировки, оплата за горячее и холодное водоснабжение и электроснабжение будет производиться по нормативам, установленным Комитетом по тарифам и ценовой политике Правительства Санкт-Петербурга.
3.2.7. За свой счет приобретать и производить замену вышедших из строя (или не прошедших очередную проверку) приборов учета коммунальных услуг. При эксплуатации приборов учета горячего и холодного водоснабжения и учета электроэнергии свыше указанного периода без его поверки – расчет потребленного объема воды и потребленной электрической энергии производится без учета показаний приборов учета коммунальных услуг, так как бы он производился при отсутствии приборов учета в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. При замене приборов учета коммунальных услуг Собственник обязан уведомить об этом Управляющую организацию и вызвать представителей Управляющей организации для составления Акта снятия первоначальных показаний приборов учета коммунальных услуг.
3.2.8. При выходе из строя приборов учета в течение двух рабочих дней с момента обнаружения поломки письменно уведомлять об этом представителей Управляющей организации.
3.2.9. Предоставлять Управляющей организации в письменной форме или посредством сети Интернет сведения о потребляемом количестве холодной и горячей воды и электроэнергии за истекший период, в срок с 15-го по 20-е число каждого месяца.
3.2.10. Нести бремя содержания занимаемого Собственником помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с занимаемым помещением.
3.2.11. Нести бремя расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
3.2.12. Своевременно и за свой счет производить техническое обслуживание, необходимый текущий и капитальный ремонт внутри занимаемого помещения, в том числе электрических и слаботочных сетей, электрических приборов, устройств и оборудования, и инженерных коммуникаций (трубопроводов канализации, водоснабжения, отопления и вентиляции), устройств и оборудования, не являющихся общим имуществом многоквартирного жилого дома и расположенных после вводных устройств и стояков в помещение.
В случае неисполнения Собственником обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, и как следствие такого неисполнения, возникновения аварийной ситуации, повлекшей за собой ущерб собственникам/законным владельцам других помещений и их имуществу, Собственник несет ответственность перед указанными лицами за причиненный им вред.
3.2.13. Сообщать об изменении данных, имеющих отношение к исполнению Договора (отчуждение помещения, доли в праве собственности на помещение, перепланировка, реконструкция и т.п.), своих персональных данных (ФИО, места жительства, контактных телефонов и пр.) в течение 10 дней со дня возникновения соответствующих обстоятельств с приложением копий подтверждающих документов в соответствующих случаях.
3.2.14. В целях общей безопасности и соблюдения правил регистрационного учета, ставить в известность Управляющую организацию в течение 5 (пяти) дней:
- о передаче своего помещения в наём (аренду, безвозмездное пользование и т.п.) с предоставлением полной информации о нанимателях (арендаторах, ссудополучателях и т.п.)
- об изменении числа проживающих в жилых помещениях, в том числе временно проживающих гражданах сроком более 30 (тридцати) дней
3.2.15. Уведомить Управляющую организацию о предстоящем отчуждении помещения в разумный срок до заключения соответствующего договора, а также поставить в известность приобретателя помещения об условиях Договора.
3.2.16. В течение 10 (десяти) дней после государственной регистрации права собственности на помещение предоставить Управляющей организации копии документов, подтверждающих право собственности на помещение, а также экспликацию помещения с указанием общей площади помещения.
3.2.17. Соблюдать тишину и не причинять беспокойство проживающим лицам в других помещениях многоквартирного жилого дома в ночное время с 23.00 до 07.00 часов.
3.2.18. Не парковать автотранспортные средства на прилегающей к МКД территории вне специально установленных мест (на газонах, проездах, детских площадках, перед парадными входами МКД и т.п.).
3.2.19. Изменение внешнего вида фасада МКД: остекление или изменение остекления балконов/лоджий, установка на фасадах МКД рекламных объявлений, рекламных щитов и/или конструкций, систем кондиционирования, вентиляции, ТВ-трансляции, систем связи, охранных систем, внешних жалюзи и других систем и приспособлений, связанных с изменением внешнего облика фасада МКД, осуществлять только при соблюдении законодательства РФ и только по согласованию с Управляющей организацией и соответствующими государственными надзорными органами по градостроительству и архитектуре. При отсутствии указанных согласований нести полную ответственность (материальную, административную и иную ответственность) за самовольное изменение внешнего вида фасада МКД, в том числе несанкционированную установку дополнительных инженерных систем и специальных устройств на фасаде МКД в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае наложения на Управляющую организацию штрафов за нарушение правил изменения внешнего вида фасада МКД и несанкционированной установки дополнительных инженерных систем и специальных устройств, — компенсировать в полном объеме Управляющей организации суммы уплаченные последним в качестве штрафных санкций, а также затраты Управляющей организации на приведение фасада МКД в исходное состояние.
3.2.20. Не курить и не распивать спиртных напитков в подъездах МКД, кабинах лифтов и иных местах общего пользования МКД.
3.2.21. Не производить работы, связанные с вмешательством в общее имущество, инженерные сети МКД, без согласования с Управляющей организацией. В противном случае нести ответственность (материальную, административную и иную ответственность) за самовольное вмешательство в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе компенсировать в полном объеме Управляющей организации суммы штрафов за несоответствие общего имущества МКД его инженерных сетей и коммуникаций (после вмешательства Собственника того или иного помещения) нормам безопасности или санитарным нормам, а также затраты Управляющей организации на восстановление и/или ремонт общего имущества МКД, его инженерных сетей и коммуникаций.
3.2.22. Сохранять документы о произведенных платежах по настоящему Договору не менее 3 (трех) лет с момента их совершения.
3.2.23. За собственный счет осуществлять вывоз крупногабаритного и строительного мусора/отходов, образованных в результате проведения Собственником в помещении ремонтных работ.
3.2.24. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим жилищным, гражданским законодательством РФ, нормативно-правовыми актами органов государственной власти субъекта Российской Федерации, регулирующих отношения по технической эксплуатации, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
---
3.3. Собственнику запрещается:
3.3.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов.
3.3.2. Производить переустройства, перепланировки и реконструкции помещения и находящихся в нем подсобных помещений, лоджий/балконов, переустройство инженерного оборудования без предварительного уведомления Управляющей организации и без разрешения Межведомственной комиссии (далее по тексту – МВК) администрации муниципального образования. До начала производства вышеуказанных работ заключить договор за их выполнением с организацией, имеющей соответствующую лицензию (разрешение) и предоставить Управляющей организации копии проектов с соответствующим разрешением МВК (для ознакомления, согласования и создания архива перепланировок помещений многоквартирного жилого дома). Производство вышеуказанных работ может осуществляться по рабочим дням с 9.00 до 19.00, при этом работы, связанные с повышенным уровнем шума, могут производиться только в период с 10.00 до 18.00 часов (обязательный перерыв шумных работ с 12.00 ч. до 15.00 ч.).
3.3.3. Устанавливать на фасаде многоквартирного жилого дома подъемные устройства для транспортировки строительных материалов и уборки мусора.
3.3.4. Оставлять бытовой и строительный мусор на лестничных площадках, лифтовых холлах, переходных лоджиях, на территории многоквартирного жилого дома и прилегающем земельном участке.
3.3.5. Открывать для проветривания этажные клапаны дымоудаления и нажимать кнопки системы АППЗ, открытие и нажатие которых приводит к срабатыванию системы пожаротушения.
3.3.6. Сбрасывать в санитарный узел помещения мусор и отходы, засоряющие канализацию, а также сливать жидкие пищевые отходы, крупногабаритный, бьющийся и/или тяжелый мусор в мусоропровод.
3.3.7. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации.
3.3.8. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт занимаемого помещения.
3.3.9. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в занимаемом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте такого помещения.
3.3.10. Устанавливать перегородки на межквартирных и межэтажных лестничных клетках.
---
4. ПРАВА СТОРОН
4.1. Управляющая организация вправе:
4.1.1. Осуществлять контроль за потреблением коммунальных и иных услуг.
4.1.2. При возникновении аварийной ситуации (дефекты на трубопроводах систем отопления, холодного водоснабжения, находящихся в помещении Собственника) Управляющая организация обязана немедленно уведомить о случившемся Собственника, либо его полномочных представителей, фамилии и координаты которых Собственник обязан предоставить Управляющей организации в момент подписания Договора. В случае неявки Собственника, его полномочных представителей в 24 (двадцати четырех) часов Управляющая организация имеет право вскрыть помещение в присутствии представителей правоохранительных органов, организации, обеспечивающей техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, с обязательным составлением протокола вскрытия помещения, а также принятием возможных мер для обеспечения сохранности имущества, находящегося в помещении, от действий третьих лиц.
4.1.3. Предварительно уведомив Собственника, производить профилактические осмотры общедомовых инженерных коммуникаций, проходящих транзитом через помещение Собственника, в т.ч. санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в помещении Собственника, с целью проверки их состояния и соблюдения Собственником правил и норм эксплуатации инженерных коммуникаций.
4.1.4. Самостоятельно принимать решения о порядке и условиях технической эксплуатации, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома. При необходимости заключать договоры со специализированными организациями в целях обеспечения технической эксплуатации, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома. Привлекать к выполнению работ (оказанию услуг) третьих лиц (субподрядчиков).
4.1.5. В установленном законодательством Российской Федерации порядке требовать возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией в результате нарушения Собственником обязательств по настоящему Договору.
4.1.6. На основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, оказывать дополнительные услуги и принимать от Правообладателя помещения плату за оказанные дополнительные услуги.
4.1.7. Требовать от Правообладателя помещения своевременного внесения платы за оказываемые по настоящему Договору услуги и работы, а также в случаях установленных настоящим Договором – уплаты неустоек (пени, штрафов).
4.1.8. Производить приостановление и/или ограничение в предоставлении коммунальных услуг в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
4.1.9. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником помещение время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
4.1.10. В целях качественного и своевременного обслуживания, при обоснованной необходимости, Управляющая организация вправе направлять денежные средства иных статей жилищных услуг на текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.
4.1.11. В случае принятия Собственниками помещений решения о пользовании общим имуществом МКД, денежные средства, полученные Управляющей организацией от такой деятельности, направляются на цели текущего ремонта общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.
4.1.12. При просрочке Собственником внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на срок более 3 месяцев, Управляющая организация вправе, после предварительного уведомления, обратиться в суд на принудительное взыскание.
4.1.13. В случае принудительного взыскания задолженности по решению суда, Собственник оплачивает все судебные расходы, понесенные Управляющей организацией, в том числе расходы на оплату услуг представителя, расходы по уплате государственной пошлины и т.д.
4.1.14. В заранее согласованное с Собственником помещения время осуществлять проверку правильности снятия Собственником помещения показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником помещения, показаниям приборов учета, при условии исправности индивидуальных приборов учета и целостности пломб, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета с одновременным применением штрафных санкций, предусмотренных настоящим Договором.
4.1.15. В случае обнаружения Управляющей организацией нарушения опломбирования, отсутствия или неисправности приборов учета потребления коммунальных услуг в ходе проверки, производимой Управляющей организацией, Управляющая организация оставляет за собой право произвести перерасчет размера оплаты предоставленных коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора по тарифам, установленным для таких случаев, применяемым поставщиками коммунальных услуг, за период равный шести месяцам или за период прошедший с момента последней проверки/поверки, если срок, прошедший с даты ее проведения составляет менее шести месяцев, предшествующим факту обнаружения невозможности корректного учета потребления коммунальных услуг.
4.1.16. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим жилищным, гражданским законодательством РФ, нормативно-правовыми актами органов государственной власти Санкт-Петербурга, регулирующими отношения по технической эксплуатации, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
---
4.2. Собственник помещения имеет право:
4.2.1. На получение коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предусмотренных Договором, установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.
4.2.2. Запрашивать у Управляющей организации информацию, связанную с состоянием общего имущества многоквартирного дома, в том числе о расходовании денежных средств, перечисляемых Собственниками в адрес Управляющей организации в счет оплаты услуг (работ) по настоящему Договору.
4.2.3. Получать от Управляющей организации информацию об изменении размера платы за коммунальные услуги.
4.2.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
---
5. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Плата за услуги (работы), выполняемые Управляющей организацией в рамках настоящего Договора, включает в себя:
- 5.1.1. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
- 5.1.2. плату за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5.1.3. плату за коммунальные услуги.
5.2. Размер платы за услуги (работы) по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, и иные услуги, определяется в соответствии с Приложением № 2 к Договору.
5.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, или (при их отсутствии) исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти Санкт-Петербурга, поставщиками коммунальных услуг.
5.4. Основанием внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома являются платежные документы («Счёт»), представляемые Управляющей организацией Собственнику.
5.5. Управляющая организация обязана информировать Собственника об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не позднее, чем за 10 (Десять) дней до даты предоставления платежных документов («Счёта»), на основании которых будет вноситься плата за соответствующие услуги и работы в ином размере.
5.6. За несвоевременно и/или не полностью внесенную плату за содержание общего имущества многоквартирного дома Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере установленном действующим законодательством РФ. Пени, указанные в настоящем пункте Договора, включаются в Счет отдельной строкой.
5.7. Размер платы ежегодно индексируется в соответствии с прогнозными показателями инфляции, установленными федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий календарный год. Изменение размера платы в указанном случае не требует принятия дополнительного решения общим собранием Собственников.
5.8. Информация о необходимости изменения размера платы за содержание доводится до сведения совета МКД. Члены совета могут инициировать общее собрание Собственников по данному вопросу. Если же общее собрание не состоится, то индексация проводится в порядке, предусмотренном п.5.7 договора управления. С председателем совета МКД подписывается дополнительное соглашение к договору управления об изменении размера платы.
5.9. Неиспользование Собственником Помещения не является основанием невнесения платы за услуги (работы), предоставляемые Управляющей организацией.
---
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.
6.2. Собственник помещения и/или проживающие совместно с ним лица, при нарушении установленного порядка согласования, производства и режима проведения работ, связанных с вмешательством в общее имущество многоквартирного жилого дома, инженерные сети многоквартирного дома, в трехдневный срок с момента предъявления Управляющей организацией соответствующей претензии, компенсирует документально подтвержденные затраты и иные убытки Управляющей организации, связанные с приведением общего имущества многоквартирного жилого дома и/или инженерных сетей многоквартирного жилого дома в исходное состояние.
6.3. При нарушении Собственником помещения и/или проживающих совместно с ним лиц положений обязательств, предусмотренных п.3.2.24. настоящего Договора, Управляющая организация вправе подвергнуть штрафу Собственника помещения в размере, не превышающем фактически понесенных и документально подтвержденных расходов Управляющей организации по уборке, вывозу и захоронению бытового и строительного мусора.
6.4. Собственник помещения и/или проживающие совместно с ним лица, при нарушении установленного порядка согласования, производства и режима проведения работ, связанных с изменением внешнего вида фасада многоквартирного жилого дома, в трехдневный срок с момента предъявления Управляющей организацией соответствующей претензии, компенсирует документально подтвержденные затраты и иные убытки Управляющей организации, связанные с приведением внешнего вида фасада многоквартирного жилого дома в исходное состояние.
6.5. За ущерб, причиненный Управляющей организации в результате действий (бездействия) Собственника помещения и/или совместно проживающим с ним лицом, подлежит возмещению Собственником помещения в течение 3 (трех) календарных дней с момента предъявления Управляющей организацией соответствующей претензии с документальным подтверждением ущерба.
6.6. За ущерб, причиненный Собственнику помещения в результате действий (бездействия) Управляющей организации, подлежит возмещению Управляющей организацией в течение 3 (трех) календарных дней с момента предъявления Собственником помещения соответствующей претензии с документальным подтверждением ущерба.
---
7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения, военных действий и т.д., их последствий, а также запретительных мер государственных органов, и если эти обстоятельства повлияли непосредственно на исполнение настоящего Договора.
Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются обстоятельства, возникшие после заключения Договора в результате непредвиденных и неотвратимых Сторонами событий чрезвычайного характера.
7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна о наступлении этих обстоятельств письменно известить другую Сторону без промедления, однако не позднее 10 (десяти) дней с момента их наступления. Извещение должно содержать данные о наступлении и о характере обстоятельств, возможных последствиях и как эти обстоятельства делают невозможным исполнение своих обязательств по настоящему Договору. Сторона также без промедления должна письменно известить другую Сторону о прекращении этих обстоятельств, однако не позднее 10 (десяти) дней с момента прекращения их действий.
7.3. Не извещение или несвоевременное извещение другой Стороны Стороной, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, о наступлении обстоятельств, освобождающих ее от ответственности, влечет за собой утрату права для этой Стороны ссылаться на эти обстоятельства.
7.4. Обстоятельства, освобождающие Стороны от ответственности, должны быть удостоверены соответствующими государственными органами.
---
8. ПРЕТЕНЗИОННЫЙ ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
8.1. Все споры и/или разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
8.2. В случае если Стороны не смогут разрешить спор и/или разногласия путем переговоров, Сторона, чье право по ее мнению нарушено, направляет другой Стороне соответствующую претензию (требование) в письменной форме.
8.3. Претензии или ответы на претензии должны быть составлены в письменной форме.
8.4. Претензии или ответы на претензии направляются Сторонами по адресам, указанным в настоящем Договоре.
8.5. Сторона, получившая претензию или ответ на претензию, обязана ответить другой Стороне не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента ее получения.
8.6. Срок, указанный в пункте 8.5. настоящего Договора, исчисляется с момента получения претензии или ответа на претензию Стороной.
8.7. При не урегулировании спора и/или разногласий в претензионном порядке все споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке по месту нахождения многоквартирного дома.
---
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
9.1. Настоящий Договор распространяет свое действие с даты подписания Собственником Акта приема-передачи Помещения (фактической приемки Помещения) и действует 1 (Один) год.
9.2. Если ни одна из Сторон не заявит о прекращении настоящего Договора в течение одного месяца до конца срока его действия настоящий Договор считается пролонгированным по умолчанию на этот же срок и на этих же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.
9.3. Отчуждение помещения новому Собственнику помещения не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.
9.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации. В указанном случае Управляющая организация обязана уведомить Собственников помещений не позднее чем за 2 (два) календарных месяца.
9.5. Прекращение Договора не влечет за собой прекращения обязательств Собственника по оплате услуг, предоставленных ему до момента прекращения Договора, и не освобождает Собственника от ответственности за его нарушение.
9.6. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе общего собрания Собственников помещений или принятия решения об изменении формы управления многоквартирным домом.
---
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения, указанный в Приложении №2 к настоящему Договору, может быть изменен в любое время в течение срока действия Договора в порядке, предусмотренном Договором и законодательством Российской Федерации.
10.2. Собственник дает разрешение на размещение служб Управляющей организации в помещениях многоквартирного дома, являющихся общим имуществом для нужд оказания услуг по управлению МКД, а также дает согласие на использование адреса такого помещения в качестве местонахождения Управляющей организации с государственной регистрацией в органе, осуществляющем регистрацию юридических лиц.
10.3. Стороны пришли к взаимному согласию о том, что местом исполнения настоящего Договора является адрес места нахождения многоквартирного жилого дома.
10.4. Если одно или несколько условий настоящего Договора теряют силу вследствие изменения действующего законодательства или вследствие актов государственных органов и это не затрагивает действительности остальных условий настоящего Договора, настоящий договор применяется в части не противоречащей действующему законодательству РФ.
10.5. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.6. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
10.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
---
11. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ
11.1. Приложение №1 – Состав общего имущества многоквартирного жилого дома.
11.2. Приложение №2 – Перечень работ и услуг, тарифы за соответствующие услуги, оказываемых Управляющей организацией.
11.3. Приложение №3 – Перечень услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
11.4. Приложение №4 – Акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
---
12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Управляющая организация
Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные сети»
| Реквизит | Значение | |----------|----------| | Адрес | Россия, 194354, Санкт-Петербург, Учебный пер., д.12, корп.1 | | ИНН | 7802355579 | | КПП | 780201001 | | ОГРН | 5067847029465 | | ОКПО | 94605956 | | ОКВЭД | 74.70.1/45.33 | | Расчетный счет | 40702810690030001065 | | Банк | ПАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" | | г. Санкт-Петербург | БИК 044030790 | | Корр. счет | 30101810900000000790 | | Адрес для корреспонденции | 194295, Санкт-Петербург, ул. Есенина д.9, корп.1 | | тел./факс | (812)2963956 |
Генеральный директор ООО «КС»: Большаков С.Ф.
Собственник
Фамилия, Имя, Отчество: _______________________ года рождения: «___» ____________ паспорт серия _____ № __________ выдан _________________________ «___» _________________________ код подразделения ______________ Зарегистрирован по адресу: _____________________
---
ПРИЛОЖЕНИЕ №1
СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
к Договору управления многоквартирным жилым домом от «__» _______ 201_ года
---
1. Адрес многоквартирного дома
Санкт-Петербург, Аптекарский пр., д.18, лит. А
2. Общие сведения по многоквартирному дому
| Характеристика | Значение | |----------------|----------| | Год постройки | 2018 | | Серия дома | отсутствует |
Материал стен
Наружные 1,2 этажей: монолитные железобетонные стены с утеплителем в системе вентилируемого фасада и отделкой керамогранитом
Наружные типового этажа: сборные железобетонные панели индивидуального исполнения с утеплителем и декоративной штукатуркой; внутренние — сборные железобетонные панели
Материал перекрытий: Монолитные железобетонные плиты
Конструкция и материал кровли: неэксплуатируемая; плоская, рулонная, эксплуатируемая-морозостойкая, тротуарная плитка, субстат для зелёных кровель
Наличие подвала, полуподвала, технического подполья: есть
Наличие чердачного помещения: нет
| Параметр | Значение | |----------|----------| | Этажность | 6, 9, 10, 11 | | Количество подъездов | 9 | | Количество квартир | 301 | | Общая площадь жилых и нежилых помещений (кв.м.) | 21 627,00 | | Общая площадь жилых помещений (кв.м.) | 19 789,40 | | Общая площадь кладовок | 231 шт. / 990,60 кв.м. | | Количество/общая площадь встроенных коммерческих помещений | 8 шт. / 847,00 кв.м. | | Общая площадь паркинга | 2 180,40 кв.м. | | Количество/общая площадь мото-мест | 19 / 169,00 кв.м. | | Количество/общая площадь машино-мест | 116 / 2 011,40 кв.м. |
3. Инженерное и иное оборудование
| Система | Наличие | |---------|---------| | Холодное водоснабжение | есть | | Горячее водоснабжение | есть | | Водоотведение | есть | | Ливневая канализация | есть | | Система отопления и теплоснабжения (включая ИТП) | есть | | Видеонаблюдение | есть | | Система вентиляции | есть | | Электроснабжение | есть | | Система диспетчеризации | есть | | Система АППЗ | есть | | СКУД по многоквартирному дому | есть | | СКУД по придомовой территории | есть | | Лифты | 9 шт. пассажирские | | Информационно-телекоммуникационные сети, включая оповещение по ГО и ЧС | есть |
4. Общая площадь помещений общего пользования
4 820,30 кв.м.
5. Общие сведения по придомовой территории
Площадь (по видам и классам покрытия, газоны):
| Тип покрытия | Площадь | |--------------|---------| | Асфальтовых проездов | 374 кв.м. | | Плитного покрытия | 2 661,0 кв.м. | | Резинового покрытия (площадок для отдыха) | 364 кв.м. | | Озеленение | 1 167 кв.м. | | в том числе: газоны | 1 022 кв.м. | | укреплённый газон | 145 кв.м. |
6. Общие сведения по хозяйственным и иным постройкам
Отсутствуют.
---
Генеральный директор ООО «КС»: _______________ /Большаков С.Ф./
Собственник: _______________ / _______________ /
---
ПРИЛОЖЕНИЕ №3
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
к Договору управления многоквартирным жилым домом от «__» _______ 201_ года
---
Перечень услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и работ, порядок их оказания и выполнения
---
1. Содержание жилья
В перечень работ по содержанию жилья входят следующие виды работ:
- техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и инженерных сетей общего пользования дома при ежегодной подготовке дома к сезонной эксплуатации в период с апреля по сентябрь; работы, выполняемые после сентября по апрель, осуществляются за счет статьи «текущий ремонт»:
#### а) центральное отопление:
- консервация и расконсервация систем центрального отопления;
- регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических помещениях и элеваторных узлах;
- регулировка и набивка сальников;
- очистка от накипи запорной арматуры;
- испытание систем центрального отопления;
- отключение радиаторов при их течи;
- очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
- промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
- слив воды и наполнение водой системы отопления;
- ликвидация воздушных пробок;
- установка бандажей на трубопроводе;
- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности;
- восстановление изоляции трубопроводов.
#### б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов;
- промывка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
- временная заделка свищей и трещин, зачеканка раструбов на внутренних трубопроводах и стояках;
- утепление трубопроводов;
- проверка исправности канализационной вытяжки;
- устранение течи санитарно-технических приборов в технических помещениях;
- ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков;
- очистка сливных колодцев ливневой канализации в зоне ответственности управляющей компании.
#### в) техническое обслуживание электрооборудования:
- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
- прочистка клемм и соединений в групповых щитах и распределительных шкафах;
- проверка заземления электро-кабелей;
- ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
- снятие показаний групповых электросчетчиков;
- проверка заземления оборудования;
- плановые осмотры системы электроснабжения.
#### г) техническое обслуживание конструктивных элементов зданий:
г.1. стены и фасады:
- отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки) представляющих опасность;
- укрепление козырьков, ограждений и перил крылец.
г.2. крыши и водосточные системы:
- уборка мусора и грязи с кровли;
- удаление снега и наледи с кровли;
- укрепление оголовков, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
- укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
- прочистка внутреннего водостока от засорения;
- укрепление рядовых звеньев, водопроводных воронок, колен;
- промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиками;
- проверка исправности оголовков вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
- антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.
г.3. оконные и дверные заполнения:
- установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в оконных заполнениях;
- укрепление и регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
- установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
- закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
- укрепление оконных и дверных проемов.
г.4 работы по дератизации:
Согласно санитарных правил СП 3.5.3.664-96 в зданиях и помещениях, являющихся местами проживания людей, осуществляются следующие дератизационные мероприятия по защите от грызунов:
- проведение внепланового обследования по заявкам населения;
- размещение отравленной приманки для истребления грызунов;
- сбор и уничтожение остатков пришедшей в негодность приманки;
- сбор и уничтожение трупов павших грызунов в течение недели после обработки;
- сдача отдельных трупов животных на исследование на противочумную станцию.
#### д) в перечень работ по уборке лестничных клеток входят следующие виды работ:
- влажная уборка лестничных клеток и маршей 2 (два) раза в неделю, мытье первого этажа 6 (шесть) раз в неделю;
- мытье окон МОП (мест общего пользования) 2 раза в год;
- влажная протирка дверей подъездов, подоконников, перил, отопительных приборов, почтовых ящиков 1 раз в неделю;
- влажная протирка стен, плафонов, окон, оконных решеток, чердачных лестниц, этажных распределительных шкафов 4 раза в год.
#### е) в перечень работ по уборке придомовой территории входят следующие виды работ:
зимний период:
- уборка свежевыпавшего снега более 10 см;
- посыпка территории песком 1 раз в сутки во время гололеда;
- подметание территории в дни без снегопада 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора 1 раз в сутки;
- уборка контейнерных площадок и прилегающей территории в радиусе 5 метров 1 раз в сутки.
летний период:
- подметание территории 1 раз в сутки;
- уборка газонов от мусора 1 раз в сутки;
- окос газонов 2 раза в месяц в летний период;
- очистка отмосток от растительности 1 раз в месяц;
- уборка контейнерных площадок и прилегающей территории в радиусе 5 метров 1 раз в сутки;
- обрезка кустарников и уборка самосева на придомовой территории по мере необходимости.
#### ж) в перечень работ по обслуживанию контейнерной площадки входят следующие виды работ:
- вывоз бытового мусора при условии наполнения мусорных контейнеров 2,5м³ (первое время — по необходимости, в дальнейшем — в соответствии с графиком);
- уборка контейнерной площадки ежедневно;
- помывка и дезинфекция мусорных баков ежедневно в летний период; в зимний период — раз в неделю;
- очистка и дезинфекция всех элементов контейнерной площадки 1 раз в месяц.
#### з) в перечень работ по обслуживанию паркинга входят следующие виды работ:
- очистка территорий въезда/выезда на территорию паркинга от мусора и следов атмосферных осадков — ежедневно;
- подметание напольного покрытия, полное удаление мусора с пола, очистка урн, углы, тупиковые зоны и пр. — ежедневно;
- вынос мусора к месту хранения — ежедневно;
- тщательная уборка снега, грязи, мусора — ежедневно;
- мойка и чистка опорных столбов и стен на высоте до двух метров — по мере необходимости;
- тщательная уборка напольного покрытия паркинга с применением автоматизированной техники — один раз в три дня или чаще по необходимости;
- уборка в технических помещениях — раз в неделю или чаще при необходимости;
- очистка и влажная уборка всех указателей, знаков, информационных табло — еженедельно или по мере необходимости;
- очистка инженерных сооружений паркинга, в том числе плафонов освещения, труб вентиляции, и т.п. — еженедельно или по мере необходимости;
- мойка входных дверей (обеспыливание, удаление следов брызг и пр.) — еженедельно или по мере необходимости.
---
2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома
План работ по текущему ремонту формируется Управляющей компанией на основании актов осмотра, предписаний органов исполнительной власти, надзорных органов, пожеланий собственников. План содержит объем, сроки и стоимость работ. План утверждается общим собранием собственников.
Работы в целях непрерывного обслуживания, сохранения и поддержания общего имущества дома в работоспособном состоянии. В перечень работ по текущему ремонту входят некоторые виды работ, оговоренные в п.1 настоящего Приложения и следующие виды работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома:
По содержанию фундаментов:
- устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входы в подвалы.
Стены и фасады:
- герметизация стыков со стороны лестничных площадок.
Перекрытия:
- мелкий ремонт перекрытий, заделка швов и трещин.
Крыши:
- устранение мелких неисправностей стальных, и других элементов кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Оконные и дверные заполнения:
- смена и заполнение отдельных элементов и заполнений.
Лестницы, козырьки над входами в подъезды:
- замена или восстановление отдельных участков и элементов лестниц и мелкий ремонт козырьков.
Внутренняя отделка:
- восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах.
Центральное отопление:
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения.
Водопровод и канализация:
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
Электроснабжение и электрические устройства:
- установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов.
Вентиляция:
- смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
Места общего пользования, подвалы, чердаки:
- проведение истребительной дезинсекции по уничтожению насекомых согласно заявок населения.
---
3. Техническое обслуживание лифтов
В перечень работ по техническому обслуживанию лифтов входят следующие виды работ:
- смазка, чистка, наладка и регулировка деталей, узлов и агрегатов лифтового оборудования;
- замена деталей и узлов лифтового оборудования;
- периодическое техническое освидетельствование лифтов, проведение испытаний сопротивления изоляции и защитного заземления на лифтах;
- проведение измерений полного сопротивления петли «фаза-нуль» на лифтах;
- страхование ответственности при эксплуатации лифтового оборудования;
- аварийно-диспетчерское обслуживание;
- мытье пола кабины лифта ежедневно, кроме воскресенья;
- влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц.
---
4. Сбор и вывоз ТБО
---
5. Услуги по управлению многоквартирным домом
---
Генеральный директор ООО «КС»: _______________ /Большаков С.Ф./
Собственник: _______________ / _______________ /
---
ПРИЛОЖЕНИЕ №4
ГРАНИЦЫ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
между общим имуществом многоквартирного дома и помещением Собственника
к Договору управления многоквартирным жилым домом от «__» _______ 201_ года
---
1. По строительным конструкциям — внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и заполнения внутренних дверных проёмов, входная дверь в помещение — обслуживает Собственник. Наружные стены этажного и конструкции — Управляющая организация.
2. По системе электроснабжения — магистральный кабель (фазный, нулевой и заземляющий) от автоматов этажного щита до вводного автомата квартирного щита — обслуживает Управляющая организация. Точки подключения осветительной и розеточной группы, подводящие к ним провода в помещении квартиры, а также всё силовое электрооборудование, расположенное в квартирном электрощите — обслуживает Собственник.
3. По системе горячего и холодного водоснабжения — точка первого резьбового соединения от транзитного стояка водоснабжения, транзитный стояк — обслуживает Управляющая организация. Вводной шаровый кран, магистральный фильтр, оборудование узла учёта, дренажную арматуру, а также разводку трубопроводов по квартире, от транзитного стояка включая водоразборные устройства — обслуживает Собственник.
4. По системе хозяйственно-бытовой канализации — точка присоединения гребёнки системы квартиры, к раструбу тройника транзитного стояка — обслуживает Собственник. Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк — обслуживает Управляющая организация.
5. По системе радиаторного отопления — точка первого соединения (резьбового, сварного) от транзитного стояка, подающего и обратного трубопроводов, транзитный стояк — обслуживает Управляющая организация. Вводной шаровый кран, магистральный фильтр, оборудование узла учёта, регулировочная и дренажная арматура, от точки первого соединения (резьбового, сварного) подающего и обратного трубопроводов, в сторону помещения Собственника — обслуживает Собственник.
6. По системе противопожарной защиты (АППЗ) — точки присоединения подводящего кабеля к датчику задымления (тепловому датчику), находящемуся в помещении Собственника, подводящий кабель до точки присоединения — обслуживает Управляющая организация. Датчик задымления (тепловой датчик) обслуживает — Собственник.
7. По системе переговорно-замочного устройства (ПЗУ, домофон) — точка присоединения подводящего кабеля от этажного слаботочного щита, к оборудованию в квартире — обслуживает Управляющая организация. Оборудование установленное в квартире — обслуживает Собственник.
8. По системе объединенной диспетчерской связи (ОДС) — обслуживает Управляющая организация.
9. По системе вентиляции — отвод вентиляционного канала в помещение Собственника от вентиляционной шахты, ствол вентиляционной шахты — обслуживает Управляющая организация. Дроссельные клапана, глушители, внутренние и наружные решётки, внутриквартирную разводку воздуховодов и вентиляторное оборудование, в помещении квартиры — обслуживает Собственник.
---
Генеральный директор ООО «КС»: _______________ /Большаков С.Ф./
Собственник: _______________ / _______________ /
---
Примечания
Источник: Скан договора управления МКД Дата создания документа: извлечено из PDF Статус: Полный текст договора + Приложения №1, №3, №4