Повестка ОСС 2026 — рабочая версия
> Источник: Кирилл (сосед), файл "Сообщение_ОСС_Аптекарский_18_рабочая_версия.doc" > Дата получения: 2026-03-02 > Статус: РАБОЧАЯ ВЕРСИЯ (даты не заполнены)
Общая информация
- Тип: Внеочередное общее собрание собственников
- Форма: Очно-заочное голосование
- Инициатор: ООО «Эквида-Сервис» (ОГРН 5067847029465), гендиректор Иванов А.В.
- Адрес: СПб, пр. Аптекарский, д. 18, лит. А
- Место очного голосования: помещение УК (Аптекарский 18)
- Регистрация: с 16:30 до 17:00
Документы для участия
- Оригинал/копия правоустанавливающего документа на помещение
- Паспорт
- СНИЛС
- Доверенность по ст. 185 ГК РФ (для представителей)
Повестка (15 вопросов)
Блок 1: Организационный
| # | Вопрос | Детали | |---|--------|--------| | 1 | Избрать председателя и секретаря | Председатель: Таривердиева И.Л., секретарь: Куликова С.П. (обе — от Эквиды) |
Блок 2: Тариф на содержание
| # | Вопрос | Детали | |---|--------|--------| | 2 | Утвердить размер платы на содержание и ремонт | Приложение №1 (не прилагается в файле) |
Блок 3: Охрана
| # | Вопрос | Детали | |---|--------|--------| | 3 | Охрана ЧОО «Воевода» | 13,03 руб/м² ежемесячно. При отказе — ЧОО расторгает договор | | 4 | Исключить «Службу администраторов» | Вступает если №3 принят. Увольнение через 2 месяца после уведомления |
Блок 4: Капитальный ремонт (вопросы 5-14)
| # | Вопрос | Детали | |---|--------|--------| | 5 | Перевод фонда капремонта на спецсчёт | Прекратить формирование на счёте регоператора | | 6 | Размер взноса на капремонт | По минимуму СПб: 16,68 руб/м² в 2026 | | 7 | Владелец спецсчёта | ООО «Эквида-Сервис» | | 8 | Банк спецсчёта (вариант 1) | АО ДОМ.РФ | | 9 | Банк спецсчёта (вариант 2) | ПАО Сбербанк | | 10 | Уполномоченный на платежные документы | ООО «Эквида-Сервис» | | 11 | Порядок платежных документов | Включение в счёт-извещение на ЖКУ | | 12 | Уполномоченный на операции со спецсчётом | Гендиректор Эквиды | | 13 | Взнос на обслуживание спецсчёта | XXX руб/м² (НЕ ЗАПОЛНЕНО) | | 14 | Уполномоченный на уведомление регоператора | Гендиректор Эквиды |
Блок 5: СКУД и безопасность территории
| # | Вопрос | Детали | |---|--------|--------| | 15 | Система распознавания ГРНЗ на ворота | Разовый целевой взнос 11 руб/м² |
Коммерческие предложения (Приложения)
Приложение №3: ГРНЗ — распознавание автономеров (АврораКомп)
- Подрядчик: ООО «АврораКомп» (ИНН 7805459287)
- Контакты: +7 812 640 43 90, auroracomp.ru
- Состав: 3 ворот × (сервер + 2 IP-камеры + ПО Автомаршал + роутер GSM)
- Оборудование: 828,200 ₽
- Серверы (3 шт): 138,000 ₽ - IP-камеры (6 шт): 173,400 ₽ - ПО Автомаршал (3 × 2 канала): 231,000 ₽ - ПО управление устройствами (3 шт): 51,000 ₽ - ПО Автомаршал-клиент (3 шт): 55,500 ₽ - Ноутбук (опционально): 56,000 ₽ - Прочее (щиты, обогрев, роутеры, кабели): 122,300 ₽
- Монтаж + ПНР: 203,800 ₽ + транспорт 28,000 ₽
- ИТОГО: 1,060,000 ₽
- Примечание: транспорт можно исключить при бесплатной парковке
Приложение: СКУД — адресные брелки (АврораКомп)
- Подрядчик: ООО «АврораКомп»
- Состав: 3 ворот × (контроллер Ethernet + считыватель брелков + антенна + фотоэлементы CAME)
- Оборудование: 2,429,200 ₽
- Контроллеры + считыватели (3 ворот): ~136,800 ₽ - ПО СКУД (3 лицензии): 33,900 ₽ - Ноутбук: 56,000 ₽ - Брелки (2,440 шт × 900 ₽): 2,196,000 ₽ — основная статья расходов - Настольный считыватель: 8,600 ₽
- Монтаж + ПНР: 122,400 ₽ + транспорт 14,000 ₽
- ИТОГО: 2,565,600 ₽
- Примечание: фотоэлементы CAME опциональны (безопасность при закрытии)
Расчёт на 1 м²
Для понимания жителей (площадь ~138,680 м²):
- ГРНЗ: 1,060,000 / 138,680 ≈ 7.64 руб/м² (в повестке указано 11 руб/м² — видимо с запасом)
- СКУД: 2,565,600 / 138,680 ≈ 18.50 руб/м² (не в повестке отдельным вопросом)
Ключевые наблюдения
- Председатель и секретарь — от УК — стандартная практика, но при оспаривании это аргумент
- Капремонт на спецсчёт — хорошо для жителей (контроль средств), но владелец — УК (риск)
- Охрана vs администраторы — замена службы администраторов на ЧОО "Воевода" (вопросы 3+4 связаны)
- ГРНЗ 11 руб/м² — при расчёте выходит ~7.64 руб/м², разница ~464,000 ₽ — уточнить
- Вопрос 13 не заполнен — размер взноса на обслуживание спецсчёта
- СКУД (брелки) — не вынесена в отдельный вопрос повестки (только ГРНЗ в п.15)