Проект ОСС 2025
> Статус: АРХИВ — не реализован. Актуальная версия: повестка ОСС 2026 (15 вопросов, от УК) > Форма: Очно-заочная > Адрес: Санкт-Петербург, Аптекарский проспект, 18 > > Отличия от версии 2026: В 2025 планировался блок «Совет дома» (5 вопросов) и отдельные вопросы по шлагбауму/воротам. В версии 2026 от УК Совет дома исключён, блок охраны расширен, капремонт — 10 вопросов (вместо 3), ГРНЗ вместо шлагбаума. Цены изменились: охрана 10,46→13,03, капремонт 12,99→16,68.
---
Вопросы повестки
Блок 1: Совет многоквартирного дома
| № | Вопрос для уведомления | Формулировка для голосования | Кворум | Статус | |---|------------------------|------------------------------|--------|--------| | 1 | Выбор совета МКД | Утвердить кандидатуры в совет многоквартирного дома: [ФИО, № квартиры] | >50% участников | Подготовка | | 2 | Утверждение количества членов совета МКД | Утвердить состав членов совета МКД в количестве ____ человек | >50% участников | Подготовка | | 3 | Выбор председателя совета МКД | Утвердить председателем совета МКД — [ФИО, № квартиры] | >50% участников | Подготовка | | 4 | Наделение совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте | Наделить совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме | >50% от всех | Подготовка | | 5 | Наделение председателя совета МКД полномочиями на принятие решений | Принять решение о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам: [указать] | 2/3 от всех | Подготовка |
Правовое основание: ч. 1, 4, 6 ст. 161.1, ч. 4.2, 4.3 ст. 44 ЖК РФ
Примечание: Проект полномочий СД будет получен от Кирилла.
---
Блок 2: Капитальный ремонт
| № | Вопрос для уведомления | Формулировка для голосования | Кворум | Статус | |---|------------------------|------------------------------|--------|--------| | 6 | Формирование фонда капремонта на специальном счёте | Формировать фонд капитального ремонта на специальном счёте | >50% от всех | Уточняется | | 7 | Выбор владельца специального счёта | Выбрать владельцем специального счёта [УО / ТСЖ / регоператора] | >50% от всех | Уточняется | | 8 | Выбор банка для спецсчёта | Выбрать российскую кредитную организацию [____] для открытия специального счёта | >50% от всех | Уточняется |
Правовое основание: ч. 3 ст. 170, ч. 1 ст. 173, ч. 2 ст. 175 ЖК РФ
---
Блок 3: Шлагбаум и система контроля доступа (СКУД)
| № | Вопрос для уведомления | Формулировка для голосования | Кворум | Статус | |---|------------------------|------------------------------|--------|--------| | 9 | Установка шлагбаума на придомовой территории | Принять решение об установке ограждающих устройств (шлагбаума) на придомовой территории | 2/3 от всех | Требуются изыскания | | 10 | Модернизация системы контроля доступа | Принять решение о модернизации системы контроля доступа (СКУД) для проезда и паркинга | 2/3 от всех | Требуются изыскания | | 11 | Утверждение сметы на установку шлагбаума и СКУД | Утвердить смету расходов на установку шлагбаума и модернизацию СКУД согласно Приложению № ___ в размере ____ рублей (с запасом) | 2/3 от всех | Ожидание сметы |
Правовое основание: п. 2, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ
> Важно — Диспетчеризация: По ПП РФ №1479 шлагбаум обязан иметь диспетчеризацию для пропуска служб 112. Рекомендация: аутсорс (~5 000 ₽/мес на дом). Подробнее см. [СКУД_и_ворота.md](../../03_Проблемы/Технические/СКУД_и_ворота.md#диспетчеризация-шлагбаума). В смету включить: оборудование ~20-50 тыс. ₽ + ежемесячные расходы.
---
Блок 4: Замена ворот
| № | Вопрос для уведомления | Формулировка для голосования | Кворум | Статус | |---|------------------------|------------------------------|--------|--------| | 12 | Замена распашных ворот | Принять решение о замене распашных ворот на въездах в придомовую территорию на [откатные/секционные/иные] | 2/3 от всех | Требуются изыскания | | 13 | Утверждение сметы на замену ворот | Утвердить смету расходов на замену ворот согласно Приложению № ___ в размере ____ рублей (с запасом) | 2/3 от всех | Ожидание сметы |
Правовое основание: п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ
---
Уточняющие вопросы
Для инициативной группы
- [ ] Капремонт: сейчас взносы идут на спецсчёт или на счёт регоператора?
- [ ] СД: получить от Кирилла проект повестки и полномочий Совета дома
- [x] ~~СКУД: где планируется выделить диспетчерскую?~~ → Решено: аутсорс-диспетчеризация, помещение не нужно
- [ ] Ворота: какой тип ворот предпочтителен? (откатные, секционные, другие)
Для подрядчиков (изыскания)
- [ ] Вызвать подрядчика СКУД на замеры
- [ ] Вызвать подрядчика по воротам на замеры
- [ ] Запросить КП на диспетчеризацию (ЕГДС-СПб: +7 812 309-36-63)
- [ ] Получить КП с расчётом стоимости + запас
---
Требуемые приложения к повестке
| № | Приложение | Статус | |---|------------|--------| | 1 | Смета на шлагбаум и СКУД | Ожидание | | 2 | Смета на замену ворот | Ожидание | | 3 | Проект полномочий Совета МКД | Ожидание от Кирилла | | 4 | Список кандидатов в Совет МКД | Формируется |
---
Необходимые кворумы (справка)
| Тип решения | Требуется голосов | |-------------|-------------------| | Обычные вопросы | >50% от участников собрания | | Выбор способа управления, тариф | >50% от всех собственников | | Капремонт, распоряжение ОИ, шлагбаум | 2/3 от всех собственников |
---
Текущая ситуация
- Совет дома: отсутствует
- Система доступа: брелоки + домофон
- Ворота: распашные, 2 въезда с разных сторон дома
- Шлагбаум: отсутствует
---
История изменений
| Дата | Изменение | |------|-----------| | 2025-12-12 | Добавлена информация о диспетчеризации шлагбаума (от Кирилла), закрыт вопрос о диспетчерской | | 2025-12-09 | Создан проект повестки на основе предложений Кирилла |
---
Связанные документы
- [СКУД и ворота — изыскания](../../03_Проблемы/Технические/СКУД_и_ворота.md)
- [Инициативная группа](../../04_Собственники/Инициативная_группа.md)
- [Библиотека повесток](../../02_Шаблоны/Повестки_ОСС/_НАВИГАЦИЯ.md)
- [Совет МКД — формулировки](../../02_Шаблоны/Повестки_ОСС/02_Совет_МКД.md)
- [Капремонт — формулировки](../../02_Шаблоны/Повестки_ОСС/06_Капитальный_ремонт.md)
- [Общее имущество — формулировки](../../02_Шаблоны/Повестки_ОСС/08_Общее_имущество.md)